작업 요약
화성시 동탄구 기준 새시철거 작업 요약입니다.
| 난이도 | 중간 |
|---|---|
| 직접 가능 | 창짝·방충망 분리 |
| 업체 필요 | 프레임 해체·코킹 마감 |
| 소요 시간 | 1개소 반나절 |
| 주요 폐기물 | 고철·폐유리 |
작업 진행 순서
화성시 동탄구 건물 특성과 함께 정리했습니다.
경기 화성시 동탄구는 신도시 특성상 새시(창틀) 철거 수요가 지속적으로 발생합니다. 새시 철거는 주로 오래된 베란다 창호를 교체하거나, 발코니 확장을 위해 기존 새시를 제거하는 경우에 이루어집니다. 동탄의 아파트 대다수는 발코니 확장이 보편화되어 있어, 새시 철거 후 단열 및 마감 공사가 동반되는 경우가 많습니다.
새시 철거는 건물 외부에서 이루어지므로, 동탄구의 단지 내 도로 폭은 대체로 충분하지만, 작업 차량과 폐기물 차량의 주차 공간이 협소할 수 있습니다. 특히 고층 세대의 경우 리프트 차량이나 안전 로프 설치가 필요하며, 작업 동선을 확보하기 위해 인근 주차 공간을 임시로 사용해야 할 수 있습니다. 폐기물 반출 시에는 새시 프레임을 절단하여 엘리베이터를 이용하는데, 엘리베이터 크기가 작으면 여러 번 나누어 운반해야 합니다.
새시 철거 공정은 먼저 고정 나사를 제거하고 실리콘을 절단한 후, 프레임을 분해합니다. 동탄 지역의 새시는 알루미늄과 PVC 재질이 혼용되어 있으며, 유리 일체형인 경우도 있습니다. 발생 폐기물은 알루미늄 스크랩, 유리, 플라스틱, 고무, 실리콘 등으로 분류되며, 알루미늄은 재활용이 용이하지만 유리는 파손에 주의해야 합니다. 또한 새시 제거 후 노출되는 콘크리트 면은 추후 마감 작업을 위해 손질이 필요합니다.
동탄구의 아파트는 관리 규정에 따라 외부 작업 시간이 제한되며, 평일 오전 9시부터 오후 5시까지 작업이 가능합니다. 또한 소음이 발생하는 새시 절단 작업은 점심 시간을 피해야 하며, 분진이 많이 발생하므로 방진 덮개를 설치해야 합니다. 발코니 확장이 수반되는 경우 관할 구청에 신고가 필요할 수 있으며, 아파트 관리사무소와의 사전 협의가 필수입니다.
견적 비교 시에는 새시 철거에 포함된 작업 범위(유리 분리, 프레임 제거, 실리콘 제거), 폐기물 처리 비용, 그리고 추가 마감 비용을 확인해야 합니다. 동탄 지역은 업체 간 가격 편차가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 견적을 받고, 철거 후 후속 작업이 있을 경우 함께 견적을 요청하는 것이 효율적입니다.
어디까지 직접 할 수 있나
혼자서도 되는 범위
- 창짝
- 방충망 분리
업체에 맡겨야 하는 것
- 프레임 해체
- 코킹 마감
작업에 쓰이는 공구
폐기물 처리와 배출
주요 폐기물 — 고철·폐유리
대형폐기물로 분류되면 지자체 신고 후 배출해야 하며, 처리업체 위탁도 가능합니다.
공사로 나온 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고를 해야 합니다.
화성시 동탄구 배출 신고와 처리업체 확인은 건설산업지식정보시스템 KISCON · 폐가전 무상방문수거 · 환경부 에서 할 수 있습니다.
작업 전 확인할 것
- 작업 당일 주차 공간과 차량 진입 가능 여부를 미리 확인해 두면 지체 없이 진행됩니다.
- 공동주택은 관리사무소에 사전 신고하고 엘리베이터 양생을 요청해야 합니다.
- 소음과 분진이 발생하므로 인접 세대와 상가에 일정을 미리 알립니다.
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
지역 등록 업체
국토교통부 KISCON 등록 공시 기준
궁금한 점
상가나 사무실은 영업시간을 피해 야간·주말에 하는 경우가 많습니다. 공동주택은 소음 때문에 시간대 제한이 있습니다.
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
화성시 동탄구 동별
법정동 14곳